З 07.05.2026 у програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо державної реєстрації земельних ділянок, на яких розташовані житлові будинки (крім багатоквартирних), на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії (крім випадків, якщо бойові дії були завершені або можливість бойових дій була припинена) або тимчасово окупованих Російською Федерацією.

1.Процедура державної реєстрації з урахуванням особливостей поширюється виключно на земельні ділянки, на яких розташовані житлові будинки (крім багатоквартирних), на які наявні документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно.

2.Особливості державної реєстрації поширюються на земельні ділянки під житловими будинками (крім багатоквартирних), що розташовані      на територіях:

активних бойових дій (крім випадків, якщо бойові дії були завершені);

можливих бойових дій, (крім випадків, якщо можливість бойових дій була припинена);

тимчасово окупованій Російською Федерацією території України.

Перелік відповідних територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, визначено наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за   № 380/43786.

3.Водночас, на територіях можливих бойових дій державна реєстрація будь-яких інших земельних ділянок, на яких не розташовані житлові будинки, доступна у загальному порядку, встановленому законодавством, та не обмежується.

4.Для державної реєстрації земельної ділянки в електронній формі подаються:

заява про державну реєстрацію земельної ділянки за формою за формою згідно з додатком 22 до Порядку № 1051;

технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, розроблена з урахуванням визначених особливостей;

електронний документ.

5.Державна реєстрація земельних ділянок з особливостями здійснюється виключно за технічною документацією із землеустрою щодо інвентаризації земель.

Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель містить виключно:

пояснювальну записку;

відомості обчислення площі земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки, на якому відображаються:

площа земельної ділянки, зовнішні межі земельної ділянки (із зазначенням суміжних земельних ділянок, їх власників, користувачів суміжних земельних ділянок державної чи комунальної власності);

координати поворотних точок меж земельної ділянки;

лінійні проміри між поворотними точками меж земельної ділянки;

кадастровий номер земельної ділянки;

кадастрові номери суміжних земельних ділянок (за наявності);

межі земельних угідь;

межі частин земельних ділянок, на які поширюється дія обмежень у використанні земельних ділянок, права суборенди, сервітуту;

контури об’єктів нерухомого майна, меліоративних мереж, складових частин меліоративних мереж та точки водовиділу, розташовані на земельній ділянці; межі частин земельної ділянки, на яких може проводитися гідротехнічна меліорація;

копії документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно;

копію документа, що підтверджує право власності на земельну ділянку (за наявності).

Невід’ємною частиною кадастрового плану земельної ділянки є таблиці із зазначенням координат усіх поворотних точок меж земельної ділянки, переліку земельних угідь, їхніх площ, відомостей про цільове призначення земельної ділянки.

Слід звернути увагу, що державна реєстрація земельних ділянок з особливостями на підставі інших видів документації із землеустрою законодавством не передбачена.

6.Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель:

– розробляється на замовлення власника земельної ділянки та/або власника житлового будинку, який на ній розміщений, без прийняття рішення власником (розпорядником) земельної ділянки про розроблення зазначеної документації;

– розробляється без проведення топографо-геодезичних вишукувань в натурі (на місцевості), на основі наявних у розробника такої документації містобудівної документації або картографічних чи інших матеріалів;

– погоджується сільською, селищною, міською радою, на території дії повноважень якої розташовується відповідна земельна ділянка, або військовою адміністрацією (на територіях, на яких відповідна сільська, селищна, міська рада тимчасово не здійснює свої повноваження) та затверджується замовником документації.

Слід звернути увагу, що для державної реєстрації земельної ділянки з особливостями технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель подається після прийняття відповідною сільською, селищною, міською радою або військовою адміністрацією відповідно до повноважень рішення про її погодження.

7.Електронний документ, який подається разом із технічною документацією із землеустрою щодо інвентаризації земель, має обов’язково містити елемент «Інформація про наявність особливостей, визначених підпунктом 26 пункту 27 та абзацом шістнадцятим пункту 28 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України» (TemporarilyOccupiedZoneInfo) із заповненими відомостями про наявність таких особливостей (True).

8.Подання заяви та відповідної документації здійснюється сертифікованим інженером-землевпорядником через електронний кабінет вебресурсу електронних адміністративних послуг Держгеокадастру (https://e.land.gov.ua).

9.Визначення Державного кадастрового реєстратора, уповноваженого на розгляд відповідної заяви, відбувається за принципом випадковості.

10.У відомостях Державного земельного кадастру про земельну ділянку (Поземельній книзі) та у витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку зазначається, що її державна реєстрація проведена з урахуванням особливостей.

11.Щодо земельних ділянок, державна реєстрація яких проведена з урахуванням особливостей, забороняється: здійснювати поділ, об’єднання земельних ділянок, змінювати їх цільове призначення.

Нормативні акти:

– підпункт 26 пункту 27 та абзац шістнадцятий пункту 28 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України;

– стаття 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»;

– пункти 107-111 та інші Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051;

– постанова Кабінету Міністрів України від 07 травня 2022 р. № 564 «Деякі питання ведення та функціонування Державного земельного кадастру в умовах воєнного стану»;

– постанова Кабінету Міністрів України від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»;

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджений наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за                № 380/43786.